【佛山陶瓷网】专家：加快住房租赁制度体系建设 建议出台租赁法

    专家：加快住房租赁制度体系建设 建议出台租赁法

近段时间来，上海、广州、深圳、杭州、郑州城市陆续开启“只租不售”卖地模式，绝大部分地块由国有企业“零溢价率”拍得。

位于世博后滩地区的上海“租赁住房”项目，周围知名总部聚集，该项目总面积约4.92万平方米，容积率为3.0，竞得价为11.28亿元，楼面价约为每平方米7700元。

安居客首席分析师张波表示，世博“租赁住房”项目分建设成本和运营成本，一般土地费用占房价的50%以上，再加上其他费用，世博“租赁住房”的建设成本约2万每平方米。

位于北京东五环的平房乡公租房项目共有9栋住宅，社区房源共计2508套，最大65平方米，最小35平方米。

项目建设责任方北京鸿科鑫宇公司董事长陈学东介绍，根据项目周边及朝阳区租金指导价格，该项目预计租金约为40元每平方米每月，即65平方米二居的每月租金约为2560元，而链家网显示该项目附近一套57平方米商品房每月租金为3500元。

住在上海柚米国际社区的自由投资人张君朝说：“住在长租公寓里，不仅可以享有严格的安保系统、专职管家、保洁、家居维护、代收快递等服务，还有定期的休闲娱乐文化活动等。

”业内人士表示，从租赁金融起步，到增加租赁用地供给，再到推出官方租赁平台，国家租赁市场“补短板”力度空前，后续发展还需要从三方面着力。

记者采访了解到，与当前住宅用地规模相比，租赁用地占比极低，一些城市推出纯租赁用地不过出于“讲政治”的需要，其内在积极性还有待提高。

建议在城市建设用地供给规划时，应调整用地结构比例，增加住宅用地面积，保证保障房、租赁住房用地，对于工业商业相对过剩的区域或者利用率较低的闲置土地，可以重新统筹土地的性质与功能。

北京工业大学社会学系教授李君甫认为，集体土地开发成本低、周期快，租金定价优势明显，而且土地面积可观，在政府有序引导下可以持续加快供应。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，促进房地产稳定健康发展，未来要在调整住房发展内涵和住房发展定位的基础上，推动住房法的制定和出台，推进住房政策的法制化。

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